从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间