大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套9学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思00万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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