大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qió发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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