大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cú冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型n)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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