金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国民经济(jì)运行两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表现(xiàn)？如(rú)何研判(pàn)下(xià)一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体上呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现(xiàn)了(le)商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效(xiào)果逐步(bù)显现。今(jīn)年以来(lái)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着(zhe)政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热(rè)点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力(lì)较强、需求相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前(qián)期积压住(zhù)房需求释放，部分城市(shì)市场热(rè)度(dù)有所下降、市(shì)场预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地产投资和(hé)开发(f两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ā)建设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地产市(shì)场政(zhèng)策显效(xiào)、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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