杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèiyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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