从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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