继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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