金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国(guó)民经济运行情况(kuàng)新闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提(tí)问，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明(míng)显走软，30个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如(rú)何(hé)评价房地产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局新闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房(fáng)交付困(kùn)难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满(mǎn)足(zú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相对(duì)稳反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二(èr)三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手住(zhù)宅。进入(rù)4月(yuè)份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积压(yā)住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢(huī)复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢(huī)复向好(hǎo)，稳(wěn)定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预(yù)期(qī)好(hǎo)转，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳(wěn反映问反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系)。

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