金融界5月8日(rì)消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见》明确，加(jiā)强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实(shí)名登记。经(jīng)纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务(wù)是(shì)促成房屋交易(yì)提(tí)供的一(yī)揽子必要(yào)服务(wù)，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意见明(míng)确，严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促(cù)进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率、保障交易安(ān)全(quán)具有重要作用。近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进房地(dì)产市(shì)场健康发展(zhǎn)，现提出(chū)以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案(àn)制度(dù)。为新建(jiàn)商品房销(xiāo)售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规(guī)定向所在(zài)地(dì)住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门备(bèi)案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人(rén)员提供服务时(shí)，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)经纪(jì)服(fú)务由基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易合同、协(xié)助办理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接受交易(yì)当事(shì)人委(wěi)托提供(gōng)的代(dài)办贷款等额(é)外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。房地(dì)产经纪服务收费由(yóu)交易各(gè)方根据(jù)服务内容(róng)、服务(wù)质量，结合(hé)市(shì)场供求关系等(děng)因素(sù)协商确定。房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房(fáng)地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市场支(zhī)配地(dì)位的房(fáng)地产经纪机构，不(bù)得滥(làn)用市(shì)场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)实(shí)行统一的经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得(dé)干预房地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地产互(hù)联网(wǎng)平台、相关行业(yè)组织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同(tóng)。各地(dì)住房和(hé)城乡建设部门(mén)要(yào)制(zhì)定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合(hé)同、经纪服务(wù)合(hé)同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示(shì)范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构促成房屋交易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民(mín)共和国个(gè)人信息(xī)保护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不(bù)得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公(gōng)开他(tā)人个人信息。房地产经纪机日语jtest报名入口，日语jtest报名费(jī)构要建立(lì)健全(quán)客(kè)户(hù)个人信息保护(hù)的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信(xìn)息(xī)，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服(fú)务(wù)水平。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台，加强(qiáng)对(duì)交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发(fā)布、合同网签(qiān)备案等(děng)便(biàn)民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳(nà)入交(jiāo)易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整治力(lì)度。各(gè)地住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门要将规范房地产经纪服务(wù)纳入(rù)房地(dì)产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个日语jtest报名入口，日语jtest报名费人信(xìn)息合法权(quán)益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强行(xíng)业自(zì)律管理。房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要健全(quán)行规行约，完善房地(dì)产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员依法合规经营。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业(yè)人员存(cún)在收费不规(guī)范、侵(qīn)犯(fàn)客户(hù)个(gè)人信息合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行规(guī)行约(yuē)给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日语jtest报名入口，日语jtest报名费