豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么给女朋友微信备注什么山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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