楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(p军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我án)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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