楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(t闲游的意思 闲游的反义词是什么íng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房闲游的意思 闲游的反义词是什么公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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