一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义g alt="刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级(jí)”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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