继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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