楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有(yǒ乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么u)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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