继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn1分钟前刚刚哪里发生了地震)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(1分钟前刚刚哪里发生了地震jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(k1分钟前刚刚哪里发生了地震āi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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