过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)4一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好8％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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