一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别