楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(ji蒙古女人为什么不能碰āo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五蒙古女人为什么不能碰一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“蒙古女人为什么不能碰《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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