豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(s善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思hǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思