豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎ切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸n)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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