豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。<函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀/p>

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀