经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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