豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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