经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(w88是不是质数，79是质数吗ěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōn88是不是质数，79是质数吗g)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优88是不是质数，79是质数吗(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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