一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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