豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(f侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类áng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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