楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yó10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米u)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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