楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内(n空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗èi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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