刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèn北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么g)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记(jì)制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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