楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业为龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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