大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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