杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进(jì比较长的古诗词，比较长的古诗10句n)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu比较长的古诗词，比较长的古诗10句)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(比较长的古诗词，比较长的古诗10句huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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