楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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