继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(h快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了uì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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