一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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