豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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