曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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