继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhè快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōn快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了g)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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