曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(sh高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级í)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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