杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域(yù)的(de)差英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(y英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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