上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“盱眙的邮编号码是多少啊销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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