经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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