一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)sand可数吗还是不可数，thousand可数吗统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，sand可数吗还是不可数，thousand可数吗深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。sand可数吗还是不可数，thousand可数吗g>

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...