曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tó过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗ng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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