饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(s先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案huì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案