上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公宁波慈溪的邮编是多少(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润宁波慈溪的邮编是多少等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年宁波慈溪的邮编是多少稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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