杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(z俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么ōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(m俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么íng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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