经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查(富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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